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Baubeschreibung Ausbauhaus

Bauvorhaben:__________________________

VORBEMERKUNGEN:
Der Leistungsumfang enthält die komplette Planung der Bauantragsunterlagen, sowie die Statik und den Wärmeschutznachweis. Für die Bereitstellung von Lageplänen u. ä. bauvorbereitenden Unterlagen ist, soweit nicht anders vereinbart der Bauherr zuständig. Die Kosten für einen gewünschten “Blower Door”-Test sowie für behördliche Gebühren und Abnahmen trägt der Bauherr. Das angebotene Wohnhaus wird in konventioneller Bauweise, nach den gültigen DIN–Normen und den Regeln der Baukunst erstellt. Alle genannten Preise verstehen sich incl. der bei Vertragsabschluß gültigen MwSt. Bei einer Erhöhung der MwSt. erfolgt eine Nachberechnung. Bauwasser und Baustrom sind auf dem Grundstück zur Verfügung zu stellen. Die Grenzsteine müssen vermessen und sichtbar sein. Der Platz zur Lagerung von Baustoffen und die ungehinderte Zufahrt zum Baukörper, auch für schwere Baufahrzeuge und Autokran, sind vom Bauherrn zu gewährleisten. Die Sockelhöhe wird im Einvernehmen mit dem Bauherrn vor Ort festgelegt. Die Erdarbeiten werden einem örtlichen Unternehmen übertragen und sind direkt zwischen diesem und dem Bauherrn abzurechnen. Die Organisation und Überwachung der Erdarbeiten übernimmt die Baufirma. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sowie Kamin, Kachelofen oder Kaminschornsteinzüge dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit. Mitzuliefernde oder festeinzubauende Einrichtungen sind in dieser Baubeschreibung aufgeführt. Die Ausführung erfolgt zum Festpreis und beinhaltet Material- und Lohnkosten. Material Mehr- und Minderpreise werden aufgerechnet. Weitere Einzelheiten wie Festpreislaufzeit und Zahlungsbedingungen ergeben sich aus dem Vertrag. Für notwendige Versicherungen, insbesondere die Gebäudefeuerversicherung und die Bauherrnhaftpflicht, sorgt der Bauherr.

1.) GRÜNDUNG:
Im Bereich des Baukörpers sollte der Mutterboden in ca. 40 cm Stärke abgetragen und seitlich gelagert werden. Bei Sohlplatten sollte die Baugrube mit Füllsand aufgefüllt und lagenweise verdichtet werden. Die Streifenfundamente werden gem. Statik und DIN ca. 80 cm frostsicher gegründet. Zusätzliche Fundamenttiefen u.ä. werden, falls erforderlich, gesondert berechnet. Die zulässige Bodenpressung muß mindestens 2 MN/qm betragen. Bei geringeren Bodenpressungen gehen die Mehrkosten für zusätzliche Gründungsmaßnahmen zu Lasten des Bauherrn.

2.) MAUERWERK:
Gebäude mit Verblendmauerwerk werden in zweischaliger Bauweise erstellt. Die Porenbeton-Innenschale aus Ytong oder gleichwertig ist 17,5 cm stark, die Gesamtwandstärke beträgt ca. 42 cm. Hohlschichtisolierung mit ca. 8 cm starken halbsteifen Dämmstoff-matten WLG 035. Mit dieser Wand/Dämmstoff Kombination erreichen wir einen hochwirksamen Wärmeschutz mit den Werten eines Niedrigenergiehauses. Außenverblendung mit NF-Verblendsteinen lt. Mustertafel oder nach Wahl des Bauherrn für 500,00 EUR ‰, frei Baustelle abgeladen. Isolierung plus Z-Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Trennwände im Erd- und Dachgeschoß aus schweren Porensteinen bzw. Kalksandsteinen.

Bei Gebäuden mit Außenputz wird ein einschaliges Mauerwerk aus Porenbetonsteinen 30 cm, Fabrikat Ytong oder gleichwertig erstellt. Alternativ bieten wir Ihnen ein einschaliges Mauerwerk aus Porenbetonsteinen 24 cm, Fabrikat Ytong oder gleichwertig mit 6 cm Styrodurdämmplatten, WLG 035 an. Aufgebracht wird ein mineralischer, weiß durchfärbter Außenputz (Disbotherm, Wülfrater Putz oder gleichwertig). Die Innenmaße des Hauses bleiben auch beim Putzbau erhalten und sind Grundlage der Kalkulation.

3.) AUSSENFENSTERBÄNKE:
Beim Verblendbau werden die Außenfensterbänke als geneigte Rollschicht aus den Verblendsteinen gefertigt. Beim Putzbau werden Aluminiumfensterbänke, weiß endbehandelt eingebaut. (Fenster)

4.)DECKEN:
Die Häuser mit ausgebautem Dachgeschoß erhalten eine Stahlbetondecke (Filigrandecke), ca. 18 cm stark. Diese ist unterseitig glatt und nach dem Verspachteln der Stoßfugen (Malerarbeiten) bereits tapezierfähig.
Gebäude ohne Dachgeschoßausbau erhalten eine Holzbalkendecke.
Stärken der Betondecke bzw. der Balkenlage lt. Statik.

5.) HOLZBAU/ZIMMERERARBEITEN:
Für Dachstuhl und Balkendecke werden Nadelhölzer der Güteklasse II, Schnittklasse AB verarbeitet. Die Imprägnierung erfolgt nach DIN 68800 auf Borsalzbasis. Dachüberstände/Gaubenflächen werden mit vorbehandelten Profilhölzern verkleidet. Unterbau mit diffusionsoffener Folie, die eine Volldämmung des Daches ermöglicht. Konterlattung und Einlattung nach Erfordernis der ausgewählten Dachsteine. Die Ausdielung des Spitzbodens mit Rauhspundbelag ist nicht im Preis enthalten.

6.) DACHEINDECKUNG/DACHRINNEN:
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen, Fabrikat Braas, Neelskamp oder gleichwertig, mit 30-jähriger Herstellergarantie. Die Farben rot, hellgrau, blaugrau, schwarz, oder braun stehen zur freien Auswahl.
Die Dachentwässerung erfolgt über halbrunde, vorgehängte Zink-Dachrinnen. Die Fallrohre werden bis OK Terrain geführt.

7.) FENSTER/SPROSSEN:
Es werden hochwertige weiße Marken-Kunstoffenster eingebaut. Fenster bis 1,51 m breit einflügelig, über 1,51 m breit in mehrflügeliger Ausführung. Sperrung in Kippstellung (Fehlbedienungssicherung) und Mehrfachverriegelung für die beweglichen Flügel. Die Verglasung erfolgt mit gütegesichertem Wärmeschutzglas U 1,1 (U-Wert), gemäß den Anforderungen eines Niedrigenergiehauses. Holzfenster werden nach Absprache gegen Aufpreis geliefert, je nach Holzart fallen Mehrkosten an. Fenstersprossen sind nicht im Preis enthalten, hierfür machen wir Ihnen gern ein preisgünstiges Angebot.

8.) HAUSTÜR/NEBENTÜR:
Für die Haustüranlage haben wir den Preisrahmen mit 2000,00 EUR für ein mehrflügeliges und 1500,00 EUR für ein einflügeliges Haustürelement festgelegt. Dieser Preis versteht sich incl. Einbau, Drückergarnitur, Malerarbeit usw.
Mehrere ansprechende Modelle, mit Mehrfachverriegelung und Scherheitsbeschlag, stehen schon aus dem Grundpaket zur Auswahl.
Für Sonderwünsche halten wir ein umfangreiches Programm bereit. Falls eine Nebentür vorgesehen ist, sind hierfür 750,00 EUR im Preis enthalten.

9.) EIGENLEISTUNGEN:
Bei uns können auch Eigenleistungen erbracht werden. Art und Umfang sind schriftlich festzulegen. Der Bauherr verpflichtet sich, seine Eigenarbeiten so durchzuführen, daß für den reibungslosen Bauablauf keine Behinderungen entstehen. Die Anmeldung dieser Gewerke bei der Bauberufsgenossenschaft tätigt der Bauherr. Technische Gewerke dürfen nur von zugelassenen Handwerksbetrieben durchgeführt werden. Für Eigenleistungen werden keinerlei Haftung und Gewährleistung übernommen.

SONSTIGES:

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(Ort, Datum)

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(Vertragspartner)                                  ( Vermittler)

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( Datum)                         (Bauunternehmen Brand)

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Baubeschreibung Ausbaugewerke

Bauvorhaben:____________________________

VORBEMERKUNGEN:
Die Bauausführung erfolgt in handwerksgerechter Bauweise, nach den gültigen DIN-Normen und den Regeln der Baukunst. Alle genannten Preise verstehen sich incl. der bei Vertragsabschluß gültigen MwSt. Bei Erhöhung der MwSt. erfolgt eine Nachberechnung.

1.) HEIZUNG/KLEMPNER/SANITÄR:
HEIZUNG: Um eine optimale Energieausnutzung zu erzielen, erfolgt die Steuerung des Heizkessels über eine witterungsabhängige Regelanlage mit Außenfühler. Vorgesehen ist eine Heizungsanlage mit Endlackierten, weißen, formschönen, Platz sparenden Flachheizkörpern. Installiert werden ein Gas-Wärmeerzeuger mit Brennwerttechnik, Fabrikat Junkers, Vaillant oder gleichwertig, mit Dachabgassystem und raumluftunabhängiger Verbrennung. Kompakte Abmessungen, ein hoher Wirkungsgrad, geringe Schadstoffemission und geringe Verbrauchswerte sind die Merkmale dieser Geräte.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen indirekt beheizten Standspeicher mit ca. 110 Liter Inhalt.
KLEMPNER: Grundleitungen (Abflüsse und Leerrohre) werden auf kürzestem Weg außer Haus geführt. Die Wasserleitung wird ab Zähler betriebsfertig verlegt. Warmwasserversorgung für Küche, Bad und Gäste WC je ein Anschluß für Waschmaschine, Wäschetrockner, Geschirrspüler und Dunstabzug. Im Bereich des Wirtschaftsraums wird eine Außenzapfstelle mit Entleerungsleitung installiert.
SANITÄR: Sanitärfarbe weiß, Armaturen verchromt. Art und Anzahl der Sanitärobjekte wie in der Baubeschreibung vorgesehen.
Bad: 1 Stück Waschtischanlage, 65cm Serie Saval von Villeroy & Boch, Concept Einlochbatterie Contura 100, Rundspiegel 60 cm mit Flachfacette, Porzellanablage, Handtuchhalter Emco Rondo 2- teilig. Ein Stück Wand-WC, Serie Saval von Villeroy & Boch, UP-Spülkasten, Concept WC-Sitz mit Deckel Serie Contento 200, Papierhalter Serie Emco Rondo. Dusche: Kaldewei DW Duschform 15396, 90 x 90, mit Poresta Träger, Concept Brausebatterie Contura 100, Brausegarnitur DUO. 1 Stück Badewanne: Kaldewei BW Saniform Plus 372-1, 175 x 75 mit Poresta Träger, Concept Wannenbatterie Contura 100 und Wannenset DUO.
Gäste-WC: 1 Handwaschbecken 45 cm, Serie Saval von Villeroy & Boch, Concept WT-Einlochbatterie Contura 100, Rundspiegel 50 cm mit Flachfacette, Handtuchknopf Rondo 1 Wandtiefspühl-WC Serie Saval von Villeroy & Boch wie oben.

2.) ELEKTROINSTALLATION:
Erdung und Installation werden nach VDE-Vorschrift ausgeführt. Außer in Garage, Geräteraum, Kelleräumen und Bodenraum, sind alle Leitungen unter Putz verlegt. Enthalten sind altweiße Großflächenschalter BUSCH JAEGER Serie Duro 2000 SI oder gleichwertig.
Wohnen/Essen: 2 Brennstellen mit Ausschaltung, 10 Steckdosen.
Küche: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 8 Steckdosen, 1 Anschluß f. Geschirrspüler.
Schlafen: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 3 Steckdosen.
Bad 1 Brennstelle mit Ausschaltung 2 Steckdosen, 1 Wandauslaß.
Kind/Arbeit/Gast: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 3 Steckdosen.
Diele/Flur/Windfang: 1 Brennstelle mit Wechselschaltung, 1 Steckdose.
Abstellen: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose.
Diele/Flur/WF: 1 Brennstelle mit Wechselschaltung, 1 Steckdose.
WC 1 Brennstelle mit Ausschaltung 1 Steckdose
HWR: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 3 Steckdosen.
Bodenraum: 1 Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Steckdose.
Sonstiges: 1 Klingelanlage mit Gong,1 Außensteckdose abschaltbar1 Leerrohr für TV und Telefon. 2 Brennstellen für Außenlampen.1 Anschluß f. E-Herd/Dunstabzug/Trockner/Waschmaschine.

3.) TREPPEN/INNENTÜREN:
TREPPE: Offene Stahl/Holz- oder Marmor-Treppenanlage nach Wahl des Bauherrn für 4.000,00 EUR. Dieser Preis gilt für die komplette Treppenanlage mit Oberbelag, Geländer/Handlauf, Malerarbeiten, Treppenaugenverkleidung usw.
INNENTÜREN: Innentüren nach Wahl des Bauherrn für 250,00 EUR/Stk. incl. Drückergarnitur, fertig eingebaut; z. B. glatt abgesperrte Türen in Eiche hell, Buche oder gleichwertig, mit eloxierten Beschlägen.
Falls lt. Zeichnung eine Doppeltür oder Schiebetür vorgesehen ist, sind hierfür 700,00 EUR enthalten.

4.) DACHISOLIERUNG/VERKLEIDUNG:
Schrägen/Decken im Dachgeschoß erhalten eine 180 mm starke Mineralfaserdämmung, WLG 035, nach den Anforderungen des erhöhten Wärmeschutzes, mit den Werten des Niedrigenergiehauses.
Die Verkleidung wird mit Fermacell oder Rigips auf Sparschalung vorgenommen. Nach dem Verspachteln (Malerarbeit) sind diese Flächen tapezierfähig. Zum Bodenraum/Spitzboden wird eine wärmegedämmte Bodentreppe eingebaut.

5.) INNENPUTZ/ESTRICH/FUGEN:
INNENPUTZ: Alle Innenwände erhalten einen glatt abgeriebenen Wandputz nach Wahl als Grauputz oder Gipsputz mit Eckschutzschienen für gefährdete Ecken.
ESTRICH: Eingebaut wird ein schwimmender Estrich mit Randstreifen nach den Anforderungen des erhöhten Wärmeschutzes. Die Isolierung gegen Erdreich bzw. Kellergeschoß entspricht den Werten des Niedrigenergiehauses.
FUGEN: Das Mauerwerk wird sorgfältig gesäubert und hell oder zementgrau gefugt.

6.) FLIESENARBEITEN/INNENFENSTERBÄNKE:
WANDFLIESEN: Außer an Deckenschrägen, werden die Wandfliesen im Bad deckenhoch, im Gäste-WC ca. 1,60 m hoch verlegt. Badewanne und Duschwanne werden eingefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte, ca. 0,60 m hoch, bis zu 5 lfm.
BODENFLIESEN: In Windfang bzw. Diele, Küche, HWR, Gäste-WC und Bad werden Bodenfliesen verlegt. Der Materialpreis aller Wand- und Bodenfliesen beträgt 20,00 EUR/qm. Die Fliesen werden nach Absprache in einem Fliesenfachgeschäft oder nach Mustertafeln in unserer Ausstellung ausgesucht. Zusätzliche Ablagen, Abmauerungen und massive Duschwände in Bad und Duschbad sowie Sockelfliesen, Sonderformate, Bordüren, Diagonalverlegungen etc. sind Sonderleistungen und werden gesondert berechnet. Die Verfugung wird in weiß, grau oder silbergrau vorgenommen.
INNENFENSTERBÄNKE: Fensterbänke in Agglo-Marmor oder gleichwertig. Breite bei normaler Brüstung ca. 25 cm. Bei Blumenfenstern ca. 28 cm. In Bad und WC können auf Wunsch statt Marmor auch Fliesen verlegt werden. Gaubenfenster erhalten weiße Fertigteil-Fensterbänke.

7.) MALERARBEITEN/BODENBELÄGE/ VERSIEGELUNG:
Dachüberstände, Gesimse und Giebel mit offenporigem, naturfarbenem Anstrich. Endlackierungen mit deckenden Farben wie z.B. weiß/grau/blau, sind gegen Aufpreis möglich. Die Fugen an den Fenstern und Außentüren werden versiegelt. Heizkörper und Innentüren sind endbehandelt. Die Malerarbeiten der Wand- und Deckenflächen (Spachteln, Tapezieren und Anstriche) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Gleiches gilt für die Bodenbeläge, wo nur die Fliesen enthalten sind. Wir machen ihnen aber auch für diese Arbeiten gern ein preisgünstiges Angebot.

8.) LOGGIA/BALKON:
Häuser mit Loggien oder Balkonen erhalten einen Fliesenbelag für 20,00 EUR /m². Für das Balkongeländer ist 175 EUR/m im Preis enthalten.

9.) AUSFÜHRUNG:
Die oben aufgeführten Leistungen werden durch Partnerfirmen der Firma Brand Bauunternehmen zum Festpreis ausgeführt. Festpreisgrundlage ist diese Baubeschreibung. Mehr- oder Minderkosten sind direkt zwischen dem Bauherrn und den Partnerfirmen abzurechnen. Die Koordination und Bauleitung für diese Gewerke übernimmt Brand Bauunternehmen. Die Gewährleistung nach VOB wird direkt zwischen den ausführenden Handwerkern und dem Bauherrn geregelt. Falls der Leistungsumfang nachträglich geändert wird, ist die vereinbarte Festpreisregelung für Brand Bauunternehmen nicht mehr bindend. Sollten gegen eine der Vertragsfirmen von Brand Bauunternehmen Bedenken oder Vorbehalte bestehen, kann das entsprechende Ausbaugewerk selbstverständlich vom Leistungsumfang ausgeschlossen werden.

SONSTIGES: __________________________________

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(Ort, Datum)

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(Datum)                                    (Bauunternehmen Brand)